深圳楼市又刷屏!千万级豪宅要收百万元“喝茶费”?住建局出手了_房源

深圳楼市又刷屏!千万级豪宅要收百万元“喝茶费”?住建局出手了_房源
原标题:深圳楼市又刷屏!千万级豪宅要收百万元“喝茶费”?住建局出手了 每经修改:徐豪 深圳楼市历来不按常理出牌,买房像买白菜相同喜感十足的场景最近发生了好屡次。 今日(4月5日)上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单套总价2900万起,合计54套。据悉,开盘半响,悉数售罄,吸金约23亿元。 值得注意的是,这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄! 此外,近来还有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外声称售尽,实践转为内部消化,要交纳所谓的“喝茶费”(即更名费)才干买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。 图片来历:网络 深圳千万豪宅又“秒光” ,半响吸金23亿元 据我国基金报,今日(4月5日)上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘。此次推出的是N5栋公寓,单价9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,合计54套。依据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超越14亿元。 据“楼兔子”报导,到12点半,营销中心出售人员表明此次推出的房源已悉数售罄。大略核算,此次售出的54套房源,吸金约23亿元。 据悉,这次推售的太子湾·湾玺N5栋公寓,带精装交楼,是该项意图终究一批一手公寓。N5栋总高33层,只要55套房源,首要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万,单套房总价大约是2900-5500万元。 这次“促销”,订金是每套100万,认购后15天内最低首付2成签约,签约后15天内付清首期款。 当天推售可享受扣头98折,即2900全能廉价58万;按时签约再享有99折。 重点是,在最下面的温馨提示中,显现:不承受退房。 值得注意的是,这是招商蛇口太子湾·湾玺3月7日以来的第三次开售。 此前已有2次开售,均以“日光”、“秒光”收盘。 3月7日,招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目正式开抢。共推70套,240㎡-398㎡公寓,单价8-11万,总价2000万起步,最高价格达5000万+/套;带精装交楼。开售仅15分钟,华夏地产便宣告成交额打破1亿元;当天晚上八点,推出的房源悉数出售一空,项目吸金超越42亿元。 3月13日,太子湾·湾玺T7栋加推14套房源,建筑面积约360平米、370平米,4200万起步价。当天下午14时开端选房,仅8秒就宣告售罄,出售金额达6亿元。 千万豪宅收近百万“喝茶费”? 一个月不到的时刻,深圳3个豪宅项目均火爆售罄。值得一提的是,此前还传出深圳有的项目需求100万“喝茶费”才干买。 我国证券报求证卖房途径人士得知,当时深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳不同价位的“喝茶费”。 “现在海纳第宅、云玺、金亨利二期等有少数房源在售,便是要交不同价位的‘喝茶费’,我怕你纷歧定能承受。”一位售房途径人士说。 以海纳第宅为例,该途径人士现在只要少数几套房源在售,其间,116㎡的房子总价在1150万元左右,“喝茶费”要交70多万。 “这个楼盘1月份开端就要收‘喝茶费’了,由于现在新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述途径人士说。 “还有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘喝茶费’是65万-70万。” 上述途径人士说。 图片来历:摄图网(图文无关) 另一位中介人士泄漏:“之前做了一套金亨利二期的房子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘喝茶费’本来谈的是50万出面,但没做成,终究是60万成交的。” 但部分楼盘此前已官宣售罄,为何还有新房源推出?途径人士解说称:“开发商说是售罄了,但或许还有些楼层低的尾盘没卖出,或许有些人用自己名额订房,但实践上是为了赚‘喝茶费’的,还有一些房企‘联系户’经过联系拿到房源。” 关于“喝茶费”的操作,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金监管,比及房产交易完成后才会提走金钱,但关于“喝茶费”的终究去向,中介人士一直三缄其口。 “‘喝茶费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介以为开发商价格被轻视了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,那么‘喝茶费’终究或许流向这部分人员手中。” 广东省住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉剖析称。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,一般来说,新盘房源由开发商独占,“喝茶费”终究大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有或许与开发商内部营销人员有关。 严跃进以为,“喝茶费”呈现或是由于房源比较紧俏,或是由于房源价格被轻视,在需求较大而供应量较小的状况下,购房者经过加“喝茶费”获得购房时机。 一起,严跃进指出,“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有遭到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房本钱,使限价方针失灵,不符合规则。” 值得注意的是,深圳市宝安区住建局4月3日发布告诉称,宝安区房地产商场近期相继呈现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论,触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为保护我区房地产商场健康有序展开,我局即日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的举动。 图片来历:网页截图 新房推售两极分解 值得注意的是,3月深圳新房商场成交显着冷热不均。 深圳某区中介门店 每经记者 甄素静 摄 合富光辉(我国)深圳公司总经理李举明以为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”归于炒作过当。所谓的秒光盘首要有几个特征,一是推货量很少,即使是获得较多货源的预售证,主推的产品量也不多;二是部份楼盘的出售方针有活跃改变,如价格有少数松动、公寓带租约、学区利好等;三是二三级联动会集带看,由于3月份三级商场的带客不能进入社区,二手成交量缺乏,所以会集力量转战新房商场,这为3月部分楼盘走量供给了支撑。 与豪宅公寓日光的光鲜A面不同,光亮区一次性推售许多住所16%的去化率,是深圳购买力的B面。据合富大数据,光亮区乐福花园3月20日获得预售,其间住所共1036套,商业101套。3月21日发动认筹,认筹金2000元,累计认筹480批,开盘当日去化约170套,去化率仅16%,成交均价4.7万元/平方米。 深圳华夏董事总经理郑叔伦以为,现在疫情影响下楼盘推出量少,部分楼盘售楼处乃至都没敞开,购房者的挑选也少了许多。少部分楼盘推出少数房源,发动联动,并给出必定优惠扣头,加上楼盘自身性价比较好,所以满足去消化。一起,部分楼盘开盘作用欠安,阐明商场有用购买力还没有彻底康复,出售状况仍然分解,价格、区位等都是衡量出售状况的重要因素。 我国基金报、我国证券报、每经App(记者:甄素静) 每日经济新闻回来搜狐,检查更多 责任修改: